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《民法典》新規(guī)中規(guī)定物業(yè)管理公司有權(quán)對空置房收物業(yè)管理費(fèi)
在我國城鎮(zhèn)居民中90%的家庭擁有房子,30%以上家庭有2套房子以上,很多業(yè)主都有這樣經(jīng)歷,那就是自己這個(gè)小區(qū)住一段時(shí)間,然后到其他小區(qū)住一段時(shí)間。自己看來自己沒有住那房子,是不用交物業(yè)費(fèi)的,結(jié)果自己銀行卡被扣了錢。不少業(yè)主對于這件事是耿耿于懷,覺得物業(yè)是在侵害自己權(quán)益,在管理和收費(fèi)方面是需要整改的。那么空置的房屋是否不用交物業(yè)費(fèi)呢?在2021年“物業(yè)新規(guī)”下,全部這樣處理,業(yè)主要留意。
在《民法典》對物業(yè)費(fèi)的收取做出了規(guī)定,比如沒有交房期間發(fā)生的物業(yè)費(fèi),業(yè)主是可以不交的;房子延期交房的話,開發(fā)商也不能收取物業(yè)費(fèi);物業(yè)不能向業(yè)主收取不合理的費(fèi)用;物業(yè)如果違反合同規(guī)定的,不得向業(yè)主收取費(fèi)用。除了物業(yè)費(fèi)外,其他的費(fèi)用也不能亂收取,比如廣告費(fèi)、停車費(fèi)等,這些屬于業(yè)主享有。
現(xiàn)在很多業(yè)主都有幾套房子,可能大部分都是沒有出租的,這點(diǎn)從我國住房空置率也可以看出,80%的城市已經(jīng)高達(dá)20%以上了,對于這些空置房是否收取物業(yè)費(fèi)也是有規(guī)定的,不少地區(qū)都是有優(yōu)惠的,比如只收取30%的物業(yè)費(fèi);有些地區(qū)直接免除,就是不用交物業(yè)費(fèi)了。在物業(yè)管理上,也賦予了業(yè)主權(quán)利,如果物業(yè)不合格的話,是可以更換物業(yè)公司的,只要三分之二的業(yè)主同意就行了,這樣既能保障業(yè)主權(quán)益,又能刺激物業(yè)公司競爭,整體提升服務(wù)質(zhì)量。
現(xiàn)在看來,空置的房屋還是會收取物業(yè)費(fèi)的,不過新條例里面只是列出了對空置房屋物業(yè)費(fèi)應(yīng)該有優(yōu)惠,在新規(guī)出來的時(shí)候,很多多套房業(yè)主都很高興,認(rèn)為空置房不用交物業(yè)費(fèi),結(jié)果是空歡喜,實(shí)際上并非如此,現(xiàn)在看來只要提供了物業(yè)服務(wù),就要交物業(yè)費(fèi),只是交多少的問題。
現(xiàn)在很多物業(yè)表示,跟業(yè)主關(guān)系不好,業(yè)主也是有責(zé)任的,比如業(yè)主的態(tài)度惡劣,不把物業(yè)當(dāng)人看,從來不會尊重物業(yè),長期下來物業(yè)跟業(yè)主關(guān)系也就惡化了。現(xiàn)在物業(yè)運(yùn)營需要資金,單單物業(yè)費(fèi)是不夠的,何況很多房子都是空置的?,F(xiàn)在出臺了新規(guī),對于很多不合理的情況都做了規(guī)定,將來物業(yè)會越來越規(guī)范,出現(xiàn)問題可以去相關(guān)部門投訴,維護(hù)自己的權(quán)益。
在《民法典》對物業(yè)費(fèi)的收取做出了規(guī)定,比如沒有交房期間發(fā)生的物業(yè)費(fèi),業(yè)主是可以不交的;房子延期交房的話,開發(fā)商也不能收取物業(yè)費(fèi);物業(yè)不能向業(yè)主收取不合理的費(fèi)用;物業(yè)如果違反合同規(guī)定的,不得向業(yè)主收取費(fèi)用。除了物業(yè)費(fèi)外,其他的費(fèi)用也不能亂收取,比如廣告費(fèi)、停車費(fèi)等,這些屬于業(yè)主享有。
現(xiàn)在很多業(yè)主都有幾套房子,可能大部分都是沒有出租的,這點(diǎn)從我國住房空置率也可以看出,80%的城市已經(jīng)高達(dá)20%以上了,對于這些空置房是否收取物業(yè)費(fèi)也是有規(guī)定的,不少地區(qū)都是有優(yōu)惠的,比如只收取30%的物業(yè)費(fèi);有些地區(qū)直接免除,就是不用交物業(yè)費(fèi)了。在物業(yè)管理上,也賦予了業(yè)主權(quán)利,如果物業(yè)不合格的話,是可以更換物業(yè)公司的,只要三分之二的業(yè)主同意就行了,這樣既能保障業(yè)主權(quán)益,又能刺激物業(yè)公司競爭,整體提升服務(wù)質(zhì)量。
現(xiàn)在看來,空置的房屋還是會收取物業(yè)費(fèi)的,不過新條例里面只是列出了對空置房屋物業(yè)費(fèi)應(yīng)該有優(yōu)惠,在新規(guī)出來的時(shí)候,很多多套房業(yè)主都很高興,認(rèn)為空置房不用交物業(yè)費(fèi),結(jié)果是空歡喜,實(shí)際上并非如此,現(xiàn)在看來只要提供了物業(yè)服務(wù),就要交物業(yè)費(fèi),只是交多少的問題。
現(xiàn)在很多物業(yè)表示,跟業(yè)主關(guān)系不好,業(yè)主也是有責(zé)任的,比如業(yè)主的態(tài)度惡劣,不把物業(yè)當(dāng)人看,從來不會尊重物業(yè),長期下來物業(yè)跟業(yè)主關(guān)系也就惡化了。現(xiàn)在物業(yè)運(yùn)營需要資金,單單物業(yè)費(fèi)是不夠的,何況很多房子都是空置的?,F(xiàn)在出臺了新規(guī),對于很多不合理的情況都做了規(guī)定,將來物業(yè)會越來越規(guī)范,出現(xiàn)問題可以去相關(guān)部門投訴,維護(hù)自己的權(quán)益。
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