物業(yè)公司到底有沒有權利收取物業(yè)費呢？何為物業(yè)服務合同？

《民法典》專門對物業(yè)服務合同進行了規(guī)定，以適應經(jīng)濟社會發(fā)展下物業(yè)服務糾紛的增長。

《民法典》第九百三十七條第一款：物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

第九百三十八條第一款：物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

第九百四十二條：物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
由此可知，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。其內(nèi)容一般包括服務事項、質(zhì)量、費用標準和收取辦法、維修資金及服務用房的管理和使用等條款。

物業(yè)公司應當采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

業(yè)主委員會或者業(yè)主大會究竟有沒有權利代為選聘物業(yè)公司？

答案是肯定的。《民法典》第九百三十九條：建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

建設單位與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法定程序選聘的物業(yè)公司并簽訂物業(yè)服務合同的，對全體業(yè)主均具有法律約束力，也就是說，業(yè)主不能以“未與物業(yè)公司簽訂合同”為由拒絕交納物業(yè)費。