什么是物業(yè)費？物業(yè)費包括哪些方面？相關(guān)條例對物業(yè)費的繳納和服務(wù)內(nèi)容又是如何規(guī)定的？

物業(yè)費包括9個部分

物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務(wù)費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。這筆費用包括：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運行、維護費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險費用；管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)費“不包”3種維修

小區(qū)物業(yè)提供的是公共服務(wù)，服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備，這三種維修是不包含在物業(yè)費中的，它們包括：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費用，如果居民家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，這些問題不歸小區(qū)物業(yè)管理，如果小區(qū)物業(yè)提供了維修，是應(yīng)當(dāng)收費的；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費用，如房屋有滲水、漏水、裂縫等問題，也是不歸小區(qū)物業(yè)管，但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開發(fā)商反映，聯(lián)系開發(fā)商來為你維修。這類問題，維保期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，維保期外可以申請維修基金進行維修；小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用,這筆錢需要廣大業(yè)主提出申請維修基金來解決，如維修基金不夠，那需要廣大業(yè)主共同承擔(dān)。