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物業(yè)管理費包含哪些費用和物業(yè)管理維修項目包含哪些?

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設(shè)備生產(chǎn)廠  發(fā)布時間:2020-10-27  瀏覽量:
什么是物業(yè)費?物業(yè)費包括哪些方面?相關(guān)條例對物業(yè)費的繳納和服務(wù)內(nèi)容又是如何規(guī)定的?

物業(yè)費包括9個部分

物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務(wù)費或物業(yè)管理費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。這筆費用包括:物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運行、維護費用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險費用;管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)費“不包”3種維修

小區(qū)物業(yè)提供的是公共服務(wù),服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備,這三種維修是不包含在物業(yè)費中的,它們包括:住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費用,如果居民家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等,這些問題不歸小區(qū)物業(yè)管理,如果小區(qū)物業(yè)提供了維修,是應(yīng)當(dāng)收費的;因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費用,如房屋有滲水、漏水、裂縫等問題,也是不歸小區(qū)物業(yè)管,但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開發(fā)商反映,聯(lián)系開發(fā)商來為你維修。這類問題,維保期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé),維保期外可以申請維修基金進行維修;小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用,這筆錢需要廣大業(yè)主提出申請維修基金來解決,如維修基金不夠,那需要廣大業(yè)主共同承擔(dān)。
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