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春季物業(yè)管理公司應該如何排查安全隱患?
發(fā)布者:佚名 信息來源:網(wǎng)絡 發(fā)布時間:2022-02-28 瀏覽量:
一、服務中心做好春季防火工作、對消防設施的進行全面檢查:
(1)報警器:查看各區(qū)域及集中報警器工作是否正常;
檢查消防設施:要配置齊全,滅火器在有效期內,必須保證消防設施設備完整有效,保證系統(tǒng)運行正常穩(wěn)定,靈敏可靠,具體要求參照《消防設施設備檢查標準》執(zhí)行。
(2)加大宣傳力度,在宣傳欄、告示欄等處宣傳防火、滅火及逃生自救常識,提高業(yè)主的防火意識。
(3)服務中心完善、培訓消防應急預案,并進行消防演練,確保每一名員工了解應急預案的每步驟操作過程熟練掌握。
二、將小區(qū)內水系徹底清查:
(1)清查水系內的水泵、管道、照明設施、線路是否完好可用;(2)衛(wèi)生情況達到供水標準,根據(jù)公司要求將園區(qū)內水溪、噴泉內水注滿,于五月一日起開啟噴泉,營造園區(qū)氣氛。
三、供配電系統(tǒng)保養(yǎng):
(1)進行全面除塵、除銹;
(2)檢查接地良好、線纜端子、螺絲緊固的狀況,如有松動及時處理。
(3)在配電檢修時,一經(jīng)合閘即可送電的工作地點、開關和刀閘的把手處,須懸掛警示標志牌,拆斷熔斷絲。
四、防避雷系統(tǒng)進行保養(yǎng):
總體要求:確保系統(tǒng)正常使用,防止雨季出現(xiàn)安全隱患。
(1)檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線是否銹蝕,如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重,截面銹蝕達30%以上的必須更換。
(2)用小錘輕敲引下線的導電接觸部件,檢查接觸是否良好,焊點連接是否脫焊,有問題要及時解決。
(3)檢查接地引線和接地裝置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如發(fā)現(xiàn)問題要及時改正及緊固。
(4)用接地電阻儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻,小于10歐。
五、亂堆亂放清理:
管理區(qū)域內亂堆亂放的雜物,避免堆積引起火災。堆放物品設定計劃,進行系統(tǒng)清理。
六、宣傳春季電器防火宣傳工作:
(1)做好電褥子、電暖器等取暖電器注意事項的宣傳
(2)提高保安巡查頻次,發(fā)現(xiàn)火災立即施救。
七、屋面檢查:
(1)檢查屋面防水是否有開裂、翹邊等小修項目進行維修;需大修項目,拍照與業(yè)委會協(xié)商維修基金使用事宜。
(2)墻面、頂面粉刷層無剝落,面磚、地磚平整不起殼、無缺損。對小區(qū)外墻磚、墻皮全面排查,尤其是老舊小區(qū)。
發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時組織修復;
屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制計劃和物業(yè)維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議,根據(jù)業(yè)主大會決定,組織實施。
八、排水設施排查:
雨排管、排水井確保設施完好、暢通。
(1)各物業(yè)小區(qū)對所服務的小區(qū)內的地面雨排管、排水井及各種排水設施進行全面排查,對各出口、主管道排水井和雨水篦子進行全面疏通、清理,發(fā)現(xiàn)損壞、堵塞問題及時更換、清理處理,隨時保障使用,以防雨季排水問題出現(xiàn)。
(2)地下車庫排水觀注排水設備的啟用是否存在問題及時處理。
九、做好清淤清障工作,確保水流通暢:
地面的垃圾、雜草等匯入雨水井口或管道將導致排水不暢,對此,各物業(yè)服務中心要高度重視,要及時組織人員對小區(qū)進行檢查,對雜物進行清理,以便雨季雨水能及時排出。
十、加強日??辗垦惨暎?br />
(1)組織客服主管、保安員、保潔員加強日常空房巡視,增加檢查頻次,必須將空房防盜門進行反鎖;所有門窗關閉,每天檢查兩次??头?、保安巡邏過程中重點檢查,門、窗未關的必須當天處理完畢,不能過夜。
(2)服務中心其他員工在日常工作發(fā)現(xiàn)空房問題應立即報告服務中心相關人員,由相關人員采取措施處理。
(3)在巡視、保潔過程中,尤其要注意發(fā)現(xiàn)水的跑水現(xiàn)象,及時報告、處理。
十一、對健身器材、小品等公共設施進行安全檢查:
確保設施的安全使用。
十二、檢查公共部位水電設施是否完好:
是否有冬季凍裂開化的現(xiàn)象,以免造成電梯被泡或業(yè)主室內被淹等責任事故。
十三、每天巡視頂樓:
查看是否有太陽能漏水情況、雪水開化后因天氣原因形成冰柱的情況,立即采取有效措施予以排除。不能排除隱患的部位,服務中心做好提示。
十四、通往天臺門開啟自如:
無上鎖現(xiàn)象,用封條封閉,客服主管每日巡查時查看封條情況。
否有冬季凍裂開化的現(xiàn)象,以免造成電梯被泡或業(yè)主室內被淹等責任事故。
(1)報警器:查看各區(qū)域及集中報警器工作是否正常;
檢查消防設施:要配置齊全,滅火器在有效期內,必須保證消防設施設備完整有效,保證系統(tǒng)運行正常穩(wěn)定,靈敏可靠,具體要求參照《消防設施設備檢查標準》執(zhí)行。
(2)加大宣傳力度,在宣傳欄、告示欄等處宣傳防火、滅火及逃生自救常識,提高業(yè)主的防火意識。
(3)服務中心完善、培訓消防應急預案,并進行消防演練,確保每一名員工了解應急預案的每步驟操作過程熟練掌握。
二、將小區(qū)內水系徹底清查:
(1)清查水系內的水泵、管道、照明設施、線路是否完好可用;(2)衛(wèi)生情況達到供水標準,根據(jù)公司要求將園區(qū)內水溪、噴泉內水注滿,于五月一日起開啟噴泉,營造園區(qū)氣氛。
三、供配電系統(tǒng)保養(yǎng):
(1)進行全面除塵、除銹;
(2)檢查接地良好、線纜端子、螺絲緊固的狀況,如有松動及時處理。
(3)在配電檢修時,一經(jīng)合閘即可送電的工作地點、開關和刀閘的把手處,須懸掛警示標志牌,拆斷熔斷絲。
四、防避雷系統(tǒng)進行保養(yǎng):
總體要求:確保系統(tǒng)正常使用,防止雨季出現(xiàn)安全隱患。
(1)檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線是否銹蝕,如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重,截面銹蝕達30%以上的必須更換。
(2)用小錘輕敲引下線的導電接觸部件,檢查接觸是否良好,焊點連接是否脫焊,有問題要及時解決。
(3)檢查接地引線和接地裝置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如發(fā)現(xiàn)問題要及時改正及緊固。
(4)用接地電阻儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻,小于10歐。
五、亂堆亂放清理:
管理區(qū)域內亂堆亂放的雜物,避免堆積引起火災。堆放物品設定計劃,進行系統(tǒng)清理。
六、宣傳春季電器防火宣傳工作:
(1)做好電褥子、電暖器等取暖電器注意事項的宣傳
(2)提高保安巡查頻次,發(fā)現(xiàn)火災立即施救。
七、屋面檢查:
(1)檢查屋面防水是否有開裂、翹邊等小修項目進行維修;需大修項目,拍照與業(yè)委會協(xié)商維修基金使用事宜。
(2)墻面、頂面粉刷層無剝落,面磚、地磚平整不起殼、無缺損。對小區(qū)外墻磚、墻皮全面排查,尤其是老舊小區(qū)。
發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時組織修復;
屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制計劃和物業(yè)維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議,根據(jù)業(yè)主大會決定,組織實施。
八、排水設施排查:
雨排管、排水井確保設施完好、暢通。
(1)各物業(yè)小區(qū)對所服務的小區(qū)內的地面雨排管、排水井及各種排水設施進行全面排查,對各出口、主管道排水井和雨水篦子進行全面疏通、清理,發(fā)現(xiàn)損壞、堵塞問題及時更換、清理處理,隨時保障使用,以防雨季排水問題出現(xiàn)。
(2)地下車庫排水觀注排水設備的啟用是否存在問題及時處理。
九、做好清淤清障工作,確保水流通暢:
地面的垃圾、雜草等匯入雨水井口或管道將導致排水不暢,對此,各物業(yè)服務中心要高度重視,要及時組織人員對小區(qū)進行檢查,對雜物進行清理,以便雨季雨水能及時排出。
十、加強日??辗垦惨暎?br />
(1)組織客服主管、保安員、保潔員加強日常空房巡視,增加檢查頻次,必須將空房防盜門進行反鎖;所有門窗關閉,每天檢查兩次??头?、保安巡邏過程中重點檢查,門、窗未關的必須當天處理完畢,不能過夜。
(2)服務中心其他員工在日常工作發(fā)現(xiàn)空房問題應立即報告服務中心相關人員,由相關人員采取措施處理。
(3)在巡視、保潔過程中,尤其要注意發(fā)現(xiàn)水的跑水現(xiàn)象,及時報告、處理。
十一、對健身器材、小品等公共設施進行安全檢查:
確保設施的安全使用。
十二、檢查公共部位水電設施是否完好:
是否有冬季凍裂開化的現(xiàn)象,以免造成電梯被泡或業(yè)主室內被淹等責任事故。
十三、每天巡視頂樓:
查看是否有太陽能漏水情況、雪水開化后因天氣原因形成冰柱的情況,立即采取有效措施予以排除。不能排除隱患的部位,服務中心做好提示。
十四、通往天臺門開啟自如:
無上鎖現(xiàn)象,用封條封閉,客服主管每日巡查時查看封條情況。
否有冬季凍裂開化的現(xiàn)象,以免造成電梯被泡或業(yè)主室內被淹等責任事故。
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